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台中西區月子中心介紹 打擊“炒房客”牟利 而非“與民爭利”
而且，對於剩餘房源中140平米以上的大戶型，還可向具備購房資格的居民傢庭進行銷售，反映瞭對改善型傢庭住房需求的兼顧。因為隨著經濟的發展和居民傢庭收入的提高、二孩政策的放開等，確實有一定數量的傢庭需要改善住房條件，政府的住房政策也應給予合理的支持。
同時，新政規定，搖號配售時，項目所在區戶籍和台中東區月子中心項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍傢庭將作為優先組配售。這條規定主要為瞭體現職住平衡，這意味著，非京籍傢庭如果在項目所在區工作的話，這次也可以優先啦！另外有一點，就是共有產權住房申購傢庭一般購買力較弱，更有可能選擇一些面積較小、總價較低的房源，而限房價項目雖然執行“9070”政策，但其中也會有一小部分面積較大的戶型。因此新政規定，具備共有產權住房資格的傢庭在選購後仍有剩餘房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民傢庭進行銷售（沒有其他限制、無房就行啦）。其中建築面積大於140平米的住房可向具備本市購房資格的居民傢庭進行銷售（如果符合資格，二套也可以哦）。此外，開發商們也不用覺得被收購為共有產權住房就是“虧瞭”。
疑問：限房價項目的銷售價格是本身就定好的，本來購房者是可以購買全部產權的。但從供地到最終項目銷售時出現的價差，卻變成瞭政府持有的產權，購房者花同樣的錢卻隻能購買部分產權。政府是否在與民爭利？解讀：無論是之前的限房價項目拍地規則，還是如今的銷售政策，都體現瞭一個“雙防雙保”的概念，最終的目的就是讓限房價項目分配到用來自住的剛需傢庭手中，實現“房住不炒”。
最近幾個月，限房價項目銷售政策何時落下成為瞭一個大傢都關心和關註的問題。前段時間，還出現過一些“像模像樣”的傳言，比如限房價項目要采用搖號制度、價格低於市場價9成以下的項目要收購成為共有產權住房等等。如今，政策靴子落地瞭，政策的內容和之前的坊間傳言相比有著較大的差別。最終公佈的政策並不像傳言說的那樣復雜，沒有采取搖號制度，也沒有傳言說的采用90%偏嚴的比例，並且即便轉化為共有產權的項目，分配政策也很細化和人性化。在突出保護剛需的同時，充分兼顧瞭各方的合法利益。所以，市場各方預期也可以穩定瞭。盡管公佈的政策並不像之前傳言的那樣，但大傢可能仍然存在一些顧慮或疑惑。比如是否是與民爭利、是否是坐實房價上漲等等，就這些問題，專傢也給出瞭分析和解讀。
各位粉絲：去年“930”樓市調控新政中，北京推出瞭“限房價 競地價”的土地出讓方式。一個商品住宅地塊在入市時，就已經明確限定瞭將來房子的銷售價格。隨後，北京在土地出讓中大量使用這種方式。去年起更是在出讓的住宅用地中，除瞭共有產權住房用地外，其他地塊基本上都采用瞭“限房價 競地價”方式出讓。近期，首批入市地塊的限房價項目（也就是大傢通常說的“限競房”）即將開始銷售，我們的後臺也不斷接到粉絲詢問，限房價項目的銷售辦法何時出臺？哪些人可以購買？等等。今天，答案來瞭！北京市住建委今天就限房價項目的銷售管理辦法公開征求社會意見。其中擬規定，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高於85%（價差比低於15%）時，該限房價項目將由開發商直接作為商品房，面向有購房資格的傢庭銷售，和當前商品房的銷售完全一樣。
新浪財經公眾號
來源：公號京房字
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首先，收購的價格就是拍地時確定的房屋銷售限價，開發商並沒有虧錢。同時，新政中還規定，市保障房中心收購限房價項目時，要在購房合同開始網簽之日起十個月內向開發商付清全部收購款。一般來說，通常的一個樓盤從開始網簽到最後回款，也都要有很長的一段時間，所以10個月內就給開發商付清全部的收購款，開發商從回款進度上也並沒有吃虧。
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“也就是說，之前限房價項目在拍地定價時，對於一些熱點區域或者房價本身就比較高的區域，項目定價要比正常價格明顯偏低。以海淀區四道口限房價項目為例，限定的銷售均價不超過85373元/平方米。而確定限價的當時，周邊一些的二手房售價就已經達9萬左右，更不要說新房瞭。”專傢說。
“雙保”台中西區月子中心收費則是在限房價項目的銷售中，既保障瞭房子是用來住的，也保護瞭剛需和改善傢庭用來自住的住房需求不受到投資投機購房人的擠壓。
“限房價項目的銷售價格是在土地出讓的時候就確定瞭，但從土地出讓到住房上市銷售，通常還有一年甚至更長的時間，這樣長的一段時間裡，無論是整體的市場環境還是項目所在區域的市場環境，都會發生一些變化。比如有的項目被公佈周邊有地鐵新線、要設地鐵站等等，這些都會帶來房屋市場價格的變化。”專傢說。
並非坐實漲價 變相托市
首先，在限房價項目辦理施工許可後，將由北京市房地產市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設投資中心對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。
同時，房屋定價較低的另一個目的是引導市場預期以及周邊二手房主的價格預期，達到促進房地產市場乃至房價趨於平穩回調的作用。
“雙防”是通過限房價項目拍地規則和銷售政策，既防止開發商炒地推高房價、地價獲取暴利，也防止住房出售時提前鎖定的價格較市場價明顯偏低引起投資投機購房人炒房獲取暴利。
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從目前的初步測算看，當前北京已經拿地的限房價項目，大約隻有五分之一屬於價差較大的項目。因此大部分限房價項目都不會收購作為共有產權住房，而會作為商品房來銷售。
專傢表示，如果限房價項目銷售時與周邊商品房價差較大，那麼就會有較大的獲利空間，一些投資客必然趨之若鶩，如果不采取必要的措施，原本用來居住的房屋就成瞭他們炒房牟利的工具。即便是采用搖號的方式確定購房傢庭，巨大的獲利空間也將大大刺激這些投資客的參與，使得參與搖號的傢庭數量大大增多，真正自住的剛需傢庭最終能購買上的幾率大幅降低。
大傢從新聞上也能看到，最近有些城市也采用瞭搖號銷售的方式，但明顯偏低的價格吸引瞭房源數量數十倍甚至更多的購房者參與搖號，反而被開發商營造出“一房難求”的熱銷景象，對市場預期帶來不良的影響。
而對於價差較大的項目收購作為共有產權住房再公開搖號銷售，牟利空間沒有瞭，那些投資客、炒房者也就沒有瞭購買的動力。最終參與搖號購買的大部分都是自住的剛需傢庭，最終使得這些房屋能夠達到自住的目的。此外，雖然購房者隻是獲得瞭部分產權，但不影響其對房屋的使用，在實際使用中，房子也是由購房者完全支配使用的。
然後，根據限房價項目可售住房在土地出讓時規定的銷售限價與評估價之比，分別采用兩種方式銷售。這次，新政中將設定比例暫定為85%，在實施過程中可根據市場變化和銷售狀況適當調整。第一種情況是：如果限房價項目的比值高於85%這一設定比例，則由開發商面向具備本市購房資格的居民傢庭進行銷售，所售住房為商品房。也就是說，這類住房的銷售環節，和當前市場上的商品房銷售規則相同，也不存在之前傳言的搖號一說。不過按照限房價項目之前規定的政策，要拿到限房價項目或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易。第二種情況是：如果限房價項目的比值不高於設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。不知道大傢看明白瞭沒有，如果還沒有明白，那就舉個例子給大傢。假設一個限房價項目拍地的時候規定將來銷售限價為4.6萬元/平米，在它辦理施工許可後，進行評估的市場價格為5萬元/平米，用4.6萬元除以5萬元，這個比值是92%，高於85%的設定比例。那麼這個項目就將和商品房一樣由開發商進行銷售。反之，如果某個項目拍地時的銷售限價為6.5萬元/平米，評估價為8萬元/平米，比值約為81%，低於85%的設定比例，那麼這個項目就將被收購為共有產權住房。
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這兩種情況中，作為商品房銷售很好理解，和目前市場上其他商品房的銷售一樣。
疑問：這次出臺這個措施，是否意味著政府認為將來房價還會繼續上漲，所以會造成限房價項目與周邊商品房的價差。是否相當於政府已經承認瞭北京商品住房價格在過去的一年裡依然出現瞭明顯的上漲，並成為變相托市？解讀：專傢表示，限房價項目是在土地出讓時就已經限定瞭地價的最高上限，並同時限定瞭將來房屋的售價。也就是說，政府在犧牲瞭一定土地收益的情況下，限定瞭一個較低的房屋售價，從而限制瞭開發商的獲利空間。
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所以接下來主要給大傢講講收購轉化為共有產權住房的項目，將如何銷售、面向哪些人群等。新政規定：收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的傢庭均可申購。至於共有產權住房的申購資格，請看下表。
而從2016年“930”推出瞭限房價項目，以及2017年的強力調控下，北京的房地產市場已經回歸理性，新房價格保持平穩不增長，去年12月二手房價格比去年最高的3月下降瞭13%。這充分說明瞭政策對於市場預期的理性引導發揮瞭積極作用。所以說，本身限房價項目的定價中，就與周邊的商品房存在價差。收購作為共有產權住房，是讓有明顯價差的項目分配到剛需傢庭手中，而並非坐實房價的上漲。
此外，限房價項目如果價差較大，炒房客一旦買到，就成為瞭其一次性投資牟利的工具。
但轉為共有產權房後，即便今後再買賣，也是作為共有產權房，房子就成為瞭可以持續的解決住房問題的有效途徑瞭，政策的紅利就成為可持續的，而不是被投資炒房客一次性拿走。這不是與民爭利，恰恰是為民考慮的政策設計。也是落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的要求的具體體現。
北京住建委：部分限價房項目將收作共有產權房
價差比例會根據市場適當調整
疑問：限房價項目價格與市場價的價差僅僅15%的時候，就收購作為共有產權住房，這個標準是否太嚴格？解讀：專傢表示，這次征求意見的新政，恰恰解決瞭限房價項目出讓方式的一個不足。
如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比不高於85%（價差比不低於15%）時，將收購轉化為共有產權住房，具備共有產權住房購房資格的傢庭均可申購。
而這次是在房屋上市銷售前，進行一次評估確定市場價格，就可以使限房價項目的真實價值更加清晰，同時采用瞭設定比例分成兩種情況銷售的機制，對於市場變化也形成瞭一個有效調節。
專傢表示，房屋的特點就是高總價，動輒數百萬元的總房價。按照15%的價差計算，也就有瞭幾十萬元的獲利空間。因此需要嚴格的限制。當然，這個標準也不是一成不變的。征求意見稿中也明確目前是暫行的比例，實施過程中會根據市場變化和銷售情況適當調整。
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根據新政，如果限房價項目銷售時與周邊同品質商品房價差不大的時候，依然作為商品房由開發商進行銷售。如果價差較大時，才會收購作為共有產權住房搖號銷售。
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